L’immobilier a toujours le vent en poupe, mais avec l’accès au crédit restreint et les tracas locatifs, les investisseurs cherchent aujourd’hui d’autres moyens d’investir dans la pierre. Le financement participatif immobilier en est un et son succès ne faiblit pas.

Le principe est simple, les promoteurs ont des besoins de financement importants, sur des délais très courts, les banques en avancent une partie, et afin de ne pas puiser dans leurs fonds propres, les promoteurs font appel aux investisseurs particuliers.

L’investissement est rétrocédé quelques années plus tard (entre 2 et 4 ans), augmenté des intérêts qui sont soit versés au fur et à mesure, soit in fine.

La clef du succès ? Selon le baromètre HelloCrowdfuding, l’année dernière ce placement a rapporté, en moyenne, 9,2% par an aux épargnants. Un record pour un produit d’épargne accessible au grand public.

La pierre jouant le rôle de valeur refuge, les souscriptions ne cessent d’augmenter (+122% entre le S1 2020 et le S1 2021), pour des investissements d’une durée moyenne de 20,5 mois.

Un autre ingrédient de la réussite, des souscriptions 100% dématérialisées, toute la procédure s’effectue en ligne et à distance.

Pour les épargnants, le financement participatif immobilier est une petite révolution. Les promoteurs ont toujours eu besoin de préfinancer leurs opérations, pour lancer le programme et présenter de solides dossiers devant les banques. Mais ces opportunités d’investissements étaient autrefois réservées aux investisseurs institutionnels, voir aux particuliers fortunés. Désormais le ticket d’entrée est d’environ 1 000 à 10 000 euros et chaque projet peut réunir des milliers d’épargnants, car la poche dédiée aux particuliers peut s’élever à 8 millions par projet, contre 2,5 millions maximum auparavant.

Les projets ne sont pas forcements des programmes neufs, beaucoup d’acteurs opèrent dans la réhabilitations, lourde ou plus légère, la transformations d’anciens bureaux en logements, ou encore des programmes atypiques comme récemment la transformation d’un corps de ferme en hôtel de luxe à côté du centre d’entrainement du PSG.

Les opérations ont majoritairement lieu dans pôles économiques dynamiques, avec en tête l’Ile-de-France et les région PACA et Rhône-Alpes.

Source : fundimmo

Le taux de défaut moyen, calculé sur la base de projets ayants subis une perte en capital et/ou une perte des intérêts, s’établi à 0,1% depuis 2012. Le risque est donc très faible, mais il existe.

De notre côté, nous ne proposons que des projets préalablement rigoureusement sélectionnés, d’une part par nos partenaires, puis par nous-même. Pour le moment nos partenaires enregistrent un taux de défaut de 0%. Nous sommes également particulièrement vigilants sur les garanties proposées par les promoteur (caution personnelle etc…).

Nous proposons deux types de souscriptions :

Une souscription « classique », accessible dès 2 000€, pour une durée préalablement définie et souvent comprise entre 18 et 36 mois. Le rendement attendu est de 7 à 9%.

Une souscription « capital garanti », accessible dès 10 000€, un assureur tiers vous garanti la rétrocession du capital, pour un rendement de 4%, sur une durée identique à l’émission « classique ».